你们是不是也觉得，红本本（不动产权证书）拿到手，房子就彻底归自己了？ 我当初也这么天真！ 后来我特意去不动产登记中心问了，你猜怎么着？ 工作人员说，像我爸这种情况，每年他们都能遇到好多，好多人都卡在卖房、抵押这一步，才后悔当初没把手续办全。 这可不是吓唬人，有数据说，这类纠纷能占到快两成。
所以今天，我必须用大白话把这事说透！ 房本到手后，千万别直接锁进抽屉，这三件事你必须立刻、马上就去办！ 不然，这房子还真不一定是你的！
第一件大事：赶紧去物业“报到”，别替别人擦屁股！
不管你买的是新房还是二手房，拿到房产证以后，第一站就得是物业公司。 去干嘛？ 办“物业交割备案”！ 说人话就是，告诉物业，现在这房子的主人换我了，之前的所有破烂账都得清一清，以后的物业费找我收。
办这个手续一点都不复杂。 如果你是买二手房，最好拉着原房主一起去物业。 让物业查清楚，他有没有欠费，什么物业费、公摊水电费、垃圾清运费，都得结清。 然后，让物业开一张《费用结清证明》，再签个《物业交割协议》，把业主名字改成你的，这事就算办利索了。
要是买的新房，也别大意。 收房的时候你可能已经交过一波物业费了，但那时凭的是购房合同。 现在房产证下来了，你得拿着它去物业备个案，确保物业系统里你的房子面积、你的名字都跟房本上对得上。 我表姐就遇到过，办车位产权时发现物业记录的面积比房本上少了零点几平，来回跑了好几趟才纠正过来。
第二件大事：水电燃气暖气得“改名”，不然生活全是坑！
第二件要紧事，就是把水、电、燃气、暖气（北方地区）的户头，改成你自己的名字。 这事也特别容易忘，总觉得有水有电就行，管它户名是谁的呢。 那你可就想错了。
如果原房主有欠费记录，虽然法律上你不必替他补缴，但可能会影响你正常缴费甚至绑定手机自动扣款，每次交费都得跑营业厅，麻烦死了。
现在办这个方便多了。 很多城市的水电燃气公司都支持线上办理。 你拿着房产证、身份证，拍个照，在它们的APP或者公众号上就能申请过户。 如果是二手房，最好也跟前房主一起去营业厅办，当场查清有没有历史欠费，结清了再过户，最踏实。
第三件大事：贷款买的房，抵押登记证明是你的“紧箍咒”！
这个是最最最重要，但也最容易被人忽略的！ 特别是贷款买房的朋友，你们听好了！ 银行借钱给你，可不是做慈善，它得要个担保。 这个担保，就是你的房子。 所以，你拿到房产证后，不是结束，还得赶紧去不动产登记中心，办一个“抵押登记”，他们会给你个证明（以前叫“他项权证”，现在可能就是一张《不动产登记证明》）。
你可别小看这张纸，它意味着银行对你这套房子的抵押权，已经在官方系统里备案了。 没有它，后续全是麻烦。
办这个手续需要的材料，银行一般都会提前帮你准备好，比如《抵押登记申请表》、《借款合同》这些。 你只需要带上自己的身份证、房产证，去银行拿了这些材料，然后到不动产登记中心办理就行。 材料齐全的话，快的当天，慢的三五个工作日就能拿到证明。
记住，这个证明和房产证一样重要！ 你要把它和房本放在一起，妥善保管。 将来你还清全部贷款后，还得凭着这个证明，再去不动产登记中心办理解押手续。 那时候，房子才算是完全彻底地“自由”了。
对了，还有个小尾巴：核对房本信息，一字千金！
在办上面三件大事之前，还有个最最基础的步骤——把房产证拿出来，一个字一个字地读一遍！ 名字、身份证号、房屋地址（特别是XX栋还是XX号楼这种细节）、房屋面积，都得跟购房合同上对一遍。 这都是人工录入的，保不齐就有差错。
所以，千万别嫌麻烦，发现错误立刻拿着房产证、身份证、购房合同去不动产登记中心更正。 现在多花半小时，省得以后跑断腿。