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10月份三门峡市房地产开发投资增速继续回升
编辑:三门峡楼市网 2015年11月24日17:08 来源:三门峡市统计局
摘要:今年以来,尤其是二季度以来,随着房地产新政的实施,三门峡市房地产开发市场呈现向好的趋势,全市房地产开发投资较快回升,商品房销售面积和房屋新开工面积稳定增长,但住宅开发投资、住宅施工面积、住宅销售面积和销售额均呈下降趋势,商品住宅库存压力依然较大。
今年以来,尤其是二季度以来,随着房地产新政的实施,三门峡市房地产开发市场呈现向好的趋势,全市房地产开发投资较快回升,商品房销售面积和房屋新开工面积稳定增长,但住宅开发投资、住宅施工面积、住宅销售面积和销售额均呈下降趋势,商品住宅库存压力依然较大。

    一、房地产开发投资加速增长,但结构性分化比较明显

    1—10月,全市房地产开发投资累计完成92.65亿元,比上年同期增长17.8%,增速分别比一季度、上半年和三季度回升35.7、6.7和2.6个百分点,在全省各省辖市中居第5位。

    按用途分,商业营业用房投资35.04亿元,比上年同期增长76.0%;住宅投资完成46.57亿元,比上年同期下降2.4%;办公用房投资6.54亿元,比上年同期下降4.4%;其他投资4.50亿元,增长8.4%。

    二、房屋施工面积、新开工面积增长,竣工面积下降

    1—10月,全市房地产开发房屋施工面积786.65万平方米,比上年同期增长1.6%,其中新开工面积178.94万平方米,增长5.5%;住宅施工面积527.81万平方米,比上年同期下降1.0%,其中新开工面积125.98万平方米,增长29.5%。

    1—10月,全市房地产开发房屋竣工面积64.69万平方米,比上年同期下降4.0%,其中住宅竣工面积46.67万平方米,增长6.3%。

    三、商品房销售维持低速增长,住宅销售面积下降

    1—10月,全市商品房销售面积为119.23万平方米,比上年同期增长4.3%,增速与上月持平。其中,商品住宅销售面积为89.24万平方米,比上年同期下降8.9%,降幅比1—9月缩小1.0个百分点。

    1—10月,全市商品房销售额为44.54亿元,比上年同期增长8.5%,增速比上月回落1.3个百分点。其中,商品住宅销售29.45亿元,比上年同期下降6.6%,降幅比1—9月缩小1.0个百分点。

    四、建设用地供应充足,土地购置面积增加

    1—10月,全市房地产开发本年土地成交价款3.84亿元,比上年同期增长21%,增速分别比一季度、二季度提高83.6和87.9个百分点;本年购置土地面积27.83万平方米,比上年同期增长77.8%;10月份全市待开发土地面积40.7万平方米,比上年同期增长34.1%。

    五、企业资金仍然紧张,国内贷款下降

    1—10月,全市房地产开发企业实际到位资金87.97亿元,比上年同期增长14.7%,增速低于投资额增速3.1个百分点。其中:国内贷款5.20亿元,比上年同期下降46.7%,占到位资金的比重为5.9%;自筹资金68.42亿元,比上年同期增长29.3%,占比77.8%;其他资金14.35亿元,比上年同期增长2.1%,占比16.3%。

    其他资金中,定金及预付款8.99亿元,比上年同期增长7.4%,增幅比9月份回落9.2个百分点;个人按揭贷款3.07亿元,比上年同期下降30.4%,降幅比1—9月缩小3.6个百分点。

    六、市场库存压力仍然较大

    10月份,全市待售商品房面积95.78万平方米,比上年同期下降18.7%,但待售商品住宅库存仍然居高不下。10月份全市待售住宅面积57.55万平方米,同比增长2.8%,其中90平方米以下和144平方米以上待售面积分别增长77.8%和64.5%。


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