人物观点
2008年，受美国次贷危机引发的金融危机迅速席卷全球，作为近几年中国热门行业的房地产不可避免受到一次大的震动。随着房地产行业龙头企业万科率先降价，躲避风头。一线城市房地产纷纷打出价格牌，期望在市场萧索期先收回一定资本用于公司运转。但市场是无情的，即使买房送好礼，但销售额与年初甚至去年早已不可同日而语。相比较一线城市房地产市场冷淡，二三线城市受影响不大，甚至在某些城市还出现看房爆棚现象。有专家预测，未来的房地产发展重头戏将是二三线城市。
三门峡作为一个开放的旅游城市，这几年房地产行业发展的也是如火如荼。新开发的楼盘林立，闹市区广告牌上多是房地产新开发楼盘的广告宣传。在本城中，即有建业、景通本省地产大鳄的强势登陆，也有本市房地产行业的翘楚—河南海洋房地产与之共分“江山”。作为峡市早期成长的河南海洋房地产，成立于1998年，在市场诡谲变化风云中，已走过了10年的历程。执掌海洋帅印的就是吴瑞海先生。十年之间，海洋究竟发生了怎样翻天覆地的变化？面对严峻的投资环境，海洋究竟作出怎样的抉择？本期让我们走近海洋房地产老总吴瑞海先生，听他向我们娓娓道来海洋的房产经，精辟独到的市场见解。
高品质才能赢得百姓信赖
截至2007年，我们公司先后开发了平民住宅小区、永兴花园小区等项目，累积开发建设面积超过13万平方米。在四月份我们在黄河旅游节房地产展示会上，我们公司拿出了新天域和永兴花园项目。各有特色。有永兴花园这样具备自然景观与天赋区位优势的领先型、创新户型大社区，也有像新天域这样产品设计独特、人文气息浓厚的音乐风情高端住宅社区。房展会期间我们公司的展位前人流量约一万人次。活动结束后，积累有效客户数百名。
正是我们公司开发楼盘质量可靠，设计合理，户型多样，配套齐全，管理完善，环境优美，才赢得客户青睐。近几年海洋多次被省建设厅评为河南省房地产开发“优秀企业”、先后被市政府评为“优秀民营企业”，被市消费者协会授予“重合同，守信用企业”等多项荣誉。早在2004年，海洋就成功通过了iso9001：2000国际质量体系认证。经过10年累积，海洋已初步完成在三门峡的多点布局。对三门峡市场已有了深入的了解。对于这样一个豫西重镇，我们看好三门峡未来的发展前景。
房地产需求是刚性需求
由于区域和市场的差异性，二三线城市房地产市场利润小，成本低的劣势此刻反而成为了躲避风险的“优势”。相比大城市房价虚高，小城市房价泡沫非常小，房价上涨主要在于刚性需求的拉动。因此对于开发商来说，资金回收的压力相对较小，企业的发展更安全。利润小，成本低，也就意味着风险小。东部发达地区的房地产市场起步早、发展快，加上前几年房价的非理性上涨导致泡沫成分严重，因此进入一个调整期是必然趋势。而我们这边房地产市场普遍发展滞后，目前正处于一个稳步上升阶段。周边地区越来越多到三门峡务工的人员，大多都会选择在三门峡定居。这就是潜在开发人群。城市化进程势必影响房地产行业。
任何时期都要居安思危
不管是去年房地产行业形势的一片大好，还是今年大环境的不景气。任何时候，投资都是伴随风险的。只能说现在走的稍微慢一些，现在三门峡的局势不是太严重，但还是有些影响。房地产早晚是要回归理性的，不能一窝蜂都上去，一线城市对土地的过度开发，长期依赖贷款开发楼盘，国家政策的变化，银根紧缩，反正是多方面的问题一下子就爆发了。小城市只是暂时的乐土，若有一天不加以控制，我们就要重走今天大城市的老路。所以，我们现在更要谨慎前进，海洋已经发展十年了，有挫折也有成功。我还是提倡多想想艰难，你困难的都经历了，还怕什么。可以看到每次市场出现低迷的时候，总有一些企业在硝烟中成长，壮大，在别人不能坚持的时候你坚持下来了，你就胜利了。我们现在没想太多，做好手头工作。坚持质量第一，从签合同那刻起，就要想着好好为项目服务，把每个细节做到位。根据三门峡市场分析客户需求，属于白领的中间消费阶层少，不能照搬照抄外地项目，要真正融入这个城市，作出真情实感的东西。这样才能在强手如林中脱颖而出。这样企业也做得长久。
三门峡作为一个开放的旅游城市，这几年房地产行业发展的也是如火如荼。新开发的楼盘林立，闹市区广告牌上多是房地产新开发楼盘的广告宣传。在本城中，即有建业、景通本省地产大鳄的强势登陆，也有本市房地产行业的翘楚—河南海洋房地产与之共分“江山”。作为峡市早期成长的河南海洋房地产，成立于1998年，在市场诡谲变化风云中，已走过了10年的历程。执掌海洋帅印的就是吴瑞海先生。十年之间，海洋究竟发生了怎样翻天覆地的变化？面对严峻的投资环境，海洋究竟作出怎样的抉择？本期让我们走近海洋房地产老总吴瑞海先生，听他向我们娓娓道来海洋的房产经，精辟独到的市场见解。
高品质才能赢得百姓信赖
截至2007年，我们公司先后开发了平民住宅小区、永兴花园小区等项目，累积开发建设面积超过13万平方米。在四月份我们在黄河旅游节房地产展示会上，我们公司拿出了新天域和永兴花园项目。各有特色。有永兴花园这样具备自然景观与天赋区位优势的领先型、创新户型大社区，也有像新天域这样产品设计独特、人文气息浓厚的音乐风情高端住宅社区。房展会期间我们公司的展位前人流量约一万人次。活动结束后，积累有效客户数百名。
正是我们公司开发楼盘质量可靠，设计合理，户型多样，配套齐全，管理完善，环境优美，才赢得客户青睐。近几年海洋多次被省建设厅评为河南省房地产开发“优秀企业”、先后被市政府评为“优秀民营企业”，被市消费者协会授予“重合同，守信用企业”等多项荣誉。早在2004年，海洋就成功通过了iso9001：2000国际质量体系认证。经过10年累积，海洋已初步完成在三门峡的多点布局。对三门峡市场已有了深入的了解。对于这样一个豫西重镇，我们看好三门峡未来的发展前景。
房地产需求是刚性需求
由于区域和市场的差异性，二三线城市房地产市场利润小，成本低的劣势此刻反而成为了躲避风险的“优势”。相比大城市房价虚高，小城市房价泡沫非常小，房价上涨主要在于刚性需求的拉动。因此对于开发商来说，资金回收的压力相对较小，企业的发展更安全。利润小，成本低，也就意味着风险小。东部发达地区的房地产市场起步早、发展快，加上前几年房价的非理性上涨导致泡沫成分严重，因此进入一个调整期是必然趋势。而我们这边房地产市场普遍发展滞后，目前正处于一个稳步上升阶段。周边地区越来越多到三门峡务工的人员，大多都会选择在三门峡定居。这就是潜在开发人群。城市化进程势必影响房地产行业。
任何时期都要居安思危
不管是去年房地产行业形势的一片大好，还是今年大环境的不景气。任何时候，投资都是伴随风险的。只能说现在走的稍微慢一些，现在三门峡的局势不是太严重，但还是有些影响。房地产早晚是要回归理性的，不能一窝蜂都上去，一线城市对土地的过度开发，长期依赖贷款开发楼盘，国家政策的变化，银根紧缩，反正是多方面的问题一下子就爆发了。小城市只是暂时的乐土，若有一天不加以控制，我们就要重走今天大城市的老路。所以，我们现在更要谨慎前进，海洋已经发展十年了，有挫折也有成功。我还是提倡多想想艰难，你困难的都经历了，还怕什么。可以看到每次市场出现低迷的时候，总有一些企业在硝烟中成长，壮大，在别人不能坚持的时候你坚持下来了，你就胜利了。我们现在没想太多，做好手头工作。坚持质量第一，从签合同那刻起，就要想着好好为项目服务，把每个细节做到位。根据三门峡市场分析客户需求，属于白领的中间消费阶层少，不能照搬照抄外地项目，要真正融入这个城市，作出真情实感的东西。这样才能在强手如林中脱颖而出。这样企业也做得长久。
