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孙少睡

明年楼市政策会怎么有效发力？

全域取消限购、降息降首付、公积金放水，尽量减少社保要求。首先要做的就是这一条——“清理住房等消费不合理限制性措施。”

取消限购这张牌基本上已经打完了。现在还死守着限购的就剩下北京、上海、深圳和三亚。

这一点我们之前也专门说过，参考广州全面放开，还有京沪深放开非核心区限购，依然是死蟹一只。

社保要求很有可能放到一年。因为能买房的已经基本上都买了。剩下的只能从刚毕业想要留在一线的大学生和准备扎根的外地人身上下手。

降息降首付之前已经用过了，目前首套房首付比例15%，二套25%。本质上来说降息降首付也只是让人更容易入场，而非让大家得到实惠。

公积金政策也一样。本质上依然是在挖掘存量购买力，把一个家庭未来几十年甚至两代人的储蓄潜力，一次性压到房子上。

只续命，不造血。

以上这些都是解决“能不能买”的手段。房地产想要恢复，核心还是要解决“敢不敢买”的问题。

因为当下的楼市，主要矛盾已经不是交易层面的摩擦，而是信心层面的缺失。需求侧的刺激孙少睡认为全都是无效的，短视的。

真正的火在另外两个方向——收储、房产税。

收储是直接在供给端解决问题。

不要觉得它没用。因为之前的政策，不管是限购还是信贷，都是在劝人买，想方设法降低你买房的门槛和成本。

而收储，其实是国家直接买，然后提供给你。从国家买完开始，这件事就不再是市场行为了，而是福利保障。

这是根本不同。

另一张牌，是一张大家都在等，但谁也不敢轻易掀开的牌——房地产税。

孙少睡可以明确告诉你，越是市场困难，这张牌越是打不出来。

因为市场信心经不起双重打击。房地产税只可能，当然也必然，出现在房价回稳之后。

贷款20年的房子，现在房贷才还了五六年，这时候征税，无疑是雪上加霜。

但这并不代表这张牌就消失了。从长远看，要彻底摆脱对土地财政的依赖，建立一个健康的地方财政体系，房地产税是绕不开的一环。

它不开征，本身就是一种重要的表态。它告诉市场，目前政策的重心依然是稳住。

所以，楼市明面上，降首付、降利率、公积金这些常规牌还会继续打，修修补补，维持市场的基本热度。

一线城市最后那点限购，也可能会在某个合适的时机，半推半就地扯下来。

但真正决定牌局走向的，是水面下的那两张牌：一张是已经打出来，正在不断加码的政府收储；另一张是决定了游戏终局的房地产税。