1、10分钟劲销20亿，逆市热销再现传奇

+ “五证齐全”，诚意满满

5月25日，郑州华润郑东万象城幸福里首批开盘的360套房源获批预售证，预售许可证编号为【2022】郑房预售字（D1202）号，“五证齐全”，静等开盘，闪亮登场。

从该项目预售许可公示信息可以看出，项目由华润集团旗下郑州启润房地产开发有限公司开发，首批房源位于郑东新区七里河北路北、东风南路西，由中建七局第四建筑有限公司承建，共计360套成套住宅房源，总建筑面积63253.18 ㎡，分部在1#楼、5#楼、7#楼；项目预售款监管银行为中信银行股份有限公司郑州黄河路支行；物业管理服务收费标准为5.4元/平方米/月。

+ 10分钟劲销20亿，逆市热销再现传奇

5月26日，郑州华润郑东万象城幸福里一期首批次开盘，推货合计360套房源，户型面积149/179/269㎡，货值19.3亿；车位推出575个，金额约2.3亿；本次合计推货21.6亿元。

开盘当日不到10分钟，住宅销售356套，住宅认购率99％，销售金额19.03亿元；销售均价3万/㎡（其中户型面积149-179㎡的均价3-3.2万/㎡，230-270㎡的均价2.8-3.1万/㎡，顶楼2.6万/㎡），带装修交付。绑定车位40万/个可优先选房，车位销售286个，销售金额约1.15亿。

本次开盘总共销售20.18亿元，逆市热销再现传奇！

该项目一期房源销售政策，前期蓄客阶段定存20万，5月14日样板间开放后冻资，按揭130万起，全款420万-510万；车位全款冻资40万，按揭5万。共计蓄客约1200组，蓄客量3：1，前期营销蓄客完美。

从成交客户分析，多来自郑东新区地缘客户。以中州大道以东较为聚集，多为东区改善群体，职业以省厅单位公职人员、私营企业主、个体户为主，地市客户占比约15%。基本均为多次置业，认可区位、品牌和实力。

2、出身“根红苗壮”

+ 华润集团，央企骨干

华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和进出口公司改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中共中央办公厅转为中央贸易部（现为商务部）。1983年改组成立华润（集团）有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。

主营业务包括消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域，旗下共有17家一级利润中心，在香港拥有6家上市公司：华润燃气（HK1193）、华润啤酒（HK291）、华润电力（HK836）、华润置地（HK1109）、华润水泥（HK1313）、华润医药（HK3320）。

2020年7月20日，国资委公布2019年度中央企业负责人经营业绩考核A级企业名单，华润集团荣获A级企业，共15次获得年度考核A级 。

2020年《财富》世界500强排行榜第79位。

2020年度中央企业负责人经营业绩考核A级企业。

2020年4月，入选国务院国资委“科改示范企业”名单。

2021年12月，成为中国首批ESG示范企业。

其中华润置地进入地产行业40余年，作为城市综合投资开发运营商，业态覆盖商业地产、写字楼、住宅、康养、文化体育、长租公寓等，业务覆盖境内外80个城市，开发项目逾270个。目前郑州房地产市场有华润大厦、华润凯旋门、华润置地琨御府、华润万象城、华润悦府，以及正在热销的华润郑东万象城幸福里和即将面世的华润北龙湖瑞府……

3、颜值“高富帅”

+ 华润郑东万象城幸福里

华润郑东万象城幸福里位于金水东路东风南路交会处，郑东新区高铁东站商圈，总占地约190亩，两个地块分四期开发，北地块紧邻金水东路，主要为Ｍ１郑东万象城，也是全国华润第九座万象城，加街区总体量是24万平方米，包括一栋限高220米自持写字楼和一个超五星级酒店，以及６栋高端住宅。

华润郑东万象城幸福里南苑地块占地约88亩，包括住宅和公寓产品，整体容积率5.49，绿化率25％，规划有８栋高层住宅、２栋装修公寓以及一所６班幼儿园，其中住宅部分与东边的商业和公寓分离，做单独的无底商社区，比较纯粹。

一期推出房源户型主要为149㎡、 179㎡、228㎡、231㎡、270㎡等。

+ 华润郑东万象城幸福里的诞生

2021年6月3日，郑州首次集中土拍：此次共出让地块49宗，供地面积约226万㎡。位于郑东新区金水东路和东风南路交叉口的郑东8号、9号地块成为本次土拍的“爆点”。事先坊间传闻银泰要入驻郑东新区落子该地块，但最终30万方的银泰购物中心成为泡影。华润、银泰、正弘激烈酣战1个小时，最终华润（河南京润万象房地产开发有限公司、杭州建杭和诚置业有限公司）以总价678000万元拿下郑东8号、9号两地块，约合190.7亩地，土地综合成交价约为3555万元/亩，溢价率高达55.5%，综合楼面价约为9695元/㎡。

华润郑东万象城幸福里具有明显的“高富帅”自身优势，无论是地段、交通、高铁、地铁，或是水系、商务、商业、综合体、圈层，或是实力、安全，都是当前郑州房地产市场稀缺的产品，限价销售、成品交付，多重优势叠加，成为郑州楼市逆市热销的“爆点”！

4、郑州不缺客户，缺有安全感的品质楼盘

4月份，也是“郑19条”新政实施的第二个月，郑州全市新建商品房销售8802套，较去年同期下降了63.22%；商品房销售面积103.64万平方米，较去年同期下降了59.84%。其中全市新建商品住宅销售6898套，较去年同期下降了67.48%；商品住宅销售面积81.81万平方米，较去年同期下降了65.74%。

从国家统计局发布的全国70个大中城市中商品住宅销售价格指数表中可以看出，4月份郑州市新建商品住宅销售价格环比、同比都下降，分别下降0.3%、1.6%。

尽管各项楼市政策已松绑，再加上银行贷款利率下调以及“网传”的首付低至20%，但五月郑州楼市因受“疫情”影响，成交数据并不“亮眼”，甚至低于4月份的成交数据。

五月底，郑州房地产市场多家楼盘又开始“停止优惠，恢复原价”，有的甚至公开上调价格，但并没有引起市场的“骚动”，“疫情”之后的人们仿佛购房更加理性，懂得了取舍，知道什么样的房子才是自己喜欢的房子，如安全性。

六月，随着“疫情”的有效管控和周边地市的交通“无障碍”通行，郑州房地产市场将会重拾信心，温暖起来，但也将会出现销售“两极分化”，如华润郑东万象城幸福里、华润北龙湖瑞府、万科北龙湖拾谧森语、碧桂园云境、碧桂园凤凰城、融创御湖宸院、万科星图、正商生态城、中建林溪上郡等一些口碑较好的实力开发商旗下品质楼盘，将会再次迎来热销。而那些有“烂尾项目”附身的房企，一旦失去信任，旗下其他项目也将被消费者打入“冷宫”！正所谓“一旦被蛇咬，十年怕井绳！”

总之，当前郑州房地产市场不缺购房者，但缺的是有安全保障的品质楼盘！

纯真年代，保持童心，楼市已然！

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