最近去一线调研发现曾经的那种感觉终于再也看不到了，一切都终于回归到了最“正常”的状态。
现在去售楼部保安距离大老远就开始小跑到车门前，撑伞、引路；
就算没有这些流程，也会在客户到售楼部门前的时候庄重的敬礼，带上白手套，制式服装，鼻子的身板，标准的敬礼，给你满满的尊重。
进到售楼部漂亮的置业顾问小姐姐接过保安的引导，开始接待你。
给你介绍品牌、项目沙盘、然后到洽谈区，给你倒上茶水，开始进行首付、贷款方面的介绍。
另外，不管你是什么时候去售楼部，置业顾问都不会有丝毫的不愉快，都会笑脸相迎。
晚上7点之后到售楼部，置业顾问不会因为自己要加班而生气，依然会全心全意的为你讲解。
这才是一个正常的看房流程，这才是一个售楼部正常的状态。
可是大家知道2020年以前的楼市是什么样吗？
那个时候找关系、送资料、验资、跑步抢房、茶水费满天飞……这些只是平常的冰山一角。
2017年的时候我见过一个置业顾问同时要接待6组客户；到售楼部太晚，人家直接拒绝接待，因为白天接待客户已经够累了，嘴都磨出泡了；
2020年的时候，还需要摇号抢房，郊区的售楼部说他们下午五点就下班了，这样不耽误顾客晚上7点前回主城区；
2018年的时候，到售楼部保安直接无视，没人迎接、没人打伞，甚至都没人出来迎接。
因为，售楼部压根就不缺看房买房的。
仿佛2020年是一个分界线，2020年以前是楼市的一个极端，然后2020年以后就是另外一个极端。
2025年最后一个月已经过半，全年楼市的轮廓逐渐清晰。官方数据显示，今年1至11月，全国新建商品房销售额为75130亿元，同比下降11.1%。
房地产开发景气指数停留在91.90，远低于100点的景气合适水平。
如今，开发商开始注重房子质量，潜心研究产品。置业顾问的微笑服务又重新回来了。
其实准确来说，当下的楼市是分化的，分化甚至还在加剧。
因为重点城市的土拍依然火热，
今年上半年，上海土地成交总金额达1273亿元，平均溢价率19%。杭州紧随其后，土地成交金额1228.15亿元，平均溢价率高达33%。
在3月的杭州土拍市场上，蒋村地块经过102轮竞价，以楼面价8.8万元/平方米成交，溢价率115.39%。
这个价格超越了深圳，让杭州跻身全国楼面价前三。