太难了！金融城业主买5000万豪宅，没法收楼办房产证
2026年02月13日 23:54哎！一声叹息！
前几天，我们不是写了天河某网红盘业主，买房办不了房产证要退房嘛！
没想到，又有业主因买房办不了证，到项目讨说法。
这一次，是金融城总价高达半个小目标的豪宅——珠光金融城壹号。
坦白说，听到这个消息，很多人可能会和房产君一样，很诧异。
毕竟，珠光金融城壹号不是平平无奇的项目，而是金融城响当当的 豪宅三剑客之一（另外两个是广州·鹏瑞1号、合景臻溋名铸）。
而且，这个项目有几大高光点，我给大家复习下：
一是景观资源很好。其南向一线江景，看珠金琶CBD景观，加上由大师联袂设计，buff叠满。
二是价格贵到令人咋舌。其产品包括复式公寓、写字楼、江景大平层、叠墅，巅峰时期，单价最贵25万/平。
给大家看看2022年初几栋单位的价格：
5栋小户型公寓，户型41-81平，均价5.5-8万/平，最便宜也要200多万起。
6栋商业大平层，均价在10-20万左右，中区206-261平户型，总价分分钟5000万。
10栋叠墅产品，面积255-310平，单价20-25万/平，总价5000万起。
三是，即便这么贵，项目的业主大部分全款买的。
只是，谁也没想到，这么一个牛逼哄哄的项目，几年过后，却让业主们陷入了困境。
我跟几位业主聊了下，他们是在2019年到2023年不同时间购买的，合同约定2023年交房。
但到现在，最长购买时间，已经6年了，网签收楼依然遥遥无期，房产证也办不了。
与业主聊天
情况有点复杂，涉及情况大致有三种：
1、收楼时间一再延迟
比如这位 业主A，TA是2019年以员工内部认购的名义买的，买的5栋40平户型，但直到现在还没收楼。
根据业主A的说法，项目方一再延迟交楼时间。
与业主聊天
呐，这是业主与项目方相关人员2023年5月的聊天记录，当时回复年底交楼。
到了2023年年底，又回复预计2024年12月前交楼。
转眼到了今年7月，对方回复还在做外立面。
至于什么时候能收楼，还是个悬念。
和业主A同样处境的还不少。
据TA透露，目前只有一期11、12、13栋已交楼，二期5、6、9栋，还是逾期未交楼状态。
与业主聊天
2、网签遥遥无期
没法收楼是一方面，没法网签又是另一面。
据业主B透露，目前项目已售出单位，绝大部分 还没有网签。
我在阳光家缘上看了下，情况和业主B说的差不多，比如12栋，已售出的单位，多数还未网签。 （图中空心圆表示已网签）
比如13栋，已售出的单位，已网签的同样是少数。
3、开发商抵押没涂销办不了房产证
不过，即便已收楼已网签的，也依然笑不出来。
因为，珠光金融城壹号全盘被抵押拿去融资了，房企没完成抵押涂销手续 ，业主就办不了房产证！
根据业主B说法，他们有的是买完之后，被开发商抵押了；有的买的时候已经抵押了，但开发商未按约定如期涂销。
但不管过程如何，结果都是一样的，那就是目前都处于抵押状态。
这是阳光家缘上6栋的销控表，可以看到，预售可售和部分已售单位，都处于抵押状态 （图中菱形符号代表已抵押）。
图源阳光家缘
9栋以及其他楼栋，和6栋大差不差，这里就不一一截图了。
图源阳光家缘
房子没完成抵押涂销手续，带来的连锁反应是，业主办不了房产证。
业主C就跟我吐槽，TA买的12栋，240平大平层，全款3950万拿下的。
目前，TA的房子已交楼，也已网签，但是办不了房产证，导致无法交易和抵押，大几千万，就卡在这里动不了。
4月份的时候，TA问项目相关人员，对方回复预计9月底可以办理房产证。
但如今已到10月，办理产证依然无消息。
其实，买房人买在抵押状态的新房，并不新鲜。
之前，我们写过，荔湾的珠光·御景壹号，也是因房子被抵押了，业主办不了房产，到珠光集团总部申诉抗议。
根据阳光家缘显示，目前珠光旗下在卖的珠光·海珠新城，预售可售的住宅单位，绝大多数也都处于被抵押状态。
根据粉丝留言，还有很多盘是这种状况。
这也说明，房企将已抵押的楼盘对外销售，并非个例，而是常态。
一般来说，房企向银行抵押在建楼盘融资后，有的会在房源开售前批量完成抵押涂销，有的一边押一边卖，等买房人付完首付，房企再涂销抵押。
后一种模式，对买房者来说，要承担一定风险。
开发商能如实告知购房者，并按照合同约定按时履约解押还好，怕就怕开发商资金紧缺，没法涂销抵押，像珠光金融城壹号这样，网签办证遥遥无期。
所以，在这里也建议大家， 买房前最好先在官网查看房子的抵押状态， 谨慎购买抵押房产。